2 Rue Saint-Gaetan, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint-Gaetan, affiche un prix moyen de 5 905 €/m², inférieur de 1.65 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
260 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint-Gaetan, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saleya-Château à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 69 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Saleya à 146 mètres
- - Nice à 1435 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 851 mètres
- - Collège Ségurane à 531 mètres
- - Lycée général Masséna à 343 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 219 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saint-Gaetan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saint-Gaetan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint-Gaetan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint-Gaetan, 260 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Gaetan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Gaetan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint-Gaetan dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint-Gaetan par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Gaetan, le prix moyen des appartements s'établit à 6 085 €/m². Avec un prix moyen de 5 905 €/m², le 2 Rue Saint-Gaetan se situe 2.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint-Gaetan par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint-Gaetan se situe 12.69 % au-dessus de la moyenne de Nice et 19.08 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint-Gaetan à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint-Gaetan est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.22 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 295 250 € au 2 Rue Saint-Gaetan à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 763 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 381 € en assurant vous-même les visites, ou 3 691 € si le professionnel les prend en charge.
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