12 Rue Saint-Vincent, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Saint-Vincent, affiche un prix moyen de 5 497 €/m², inférieur de 0.7 % à celui du n°7 et du 20.46 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1943, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Saint-Vincent, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1943, situé dans le quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate à dominante résidentielle.
7 niveaux - 11 logements - 497 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra - Vieille Ville à 147 mètres
- - Nice à 1360 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 777 mètres
- - Collège Ségurane à 548 mètres
- - Lycée général Masséna à 300 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 212 mètres
- - Ecole élémentaire Nikaia à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Saint-Vincent
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Saint-Vincent au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Saint-Vincent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Saint-Vincent, 227 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Saint-Vincent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Saint-Vincent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Saint-Vincent dans son marché local
Prix du 12 Rue Saint-Vincent par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Vincent, le prix moyen des appartements s'établit à 5 893 €/m². Avec un prix moyen de 5 497 €/m², le 12 Rue Saint-Vincent se situe 6.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Saint-Vincent par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Saint-Vincent se situe 5.29 % au-dessus de la moyenne de Nice et 47.14 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Saint-Vincent à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Saint-Vincent est de 23.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.71 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.92 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
