18 Rue Théodore Gasiglia, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Théodore Gasiglia, affiche un prix moyen de 4 840 €/m², inférieur de 1.57 % à celui du n°18 bis mais supérieur de 2.17 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Théodore Gasiglia, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Riquier-Arson à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 280 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Sola à 74 mètres
- - Nice Riquier à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 285 mètres
- - Collège Antoine Risso à 262 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 323 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 212 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 86 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 322 mètres
Ventes au 18 Rue Théodore Gasiglia
Les 2 ventes au 18 Rue Théodore Gasiglia donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Théodore Gasiglia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Théodore Gasiglia, 172 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Théodore Gasiglia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Théodore Gasiglia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Théodore Gasiglia dans son marché local
Prix du 18 Rue Théodore Gasiglia par rapport à la voie
Sur Rue Théodore Gasiglia, le prix moyen des appartements s'établit à 4 939 €/m². Avec un prix moyen de 4 840 €/m², le 18 Rue Théodore Gasiglia se situe 2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Théodore Gasiglia par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Théodore Gasiglia se situe 7.63 % en dessous de la moyenne de Nice et 29.45 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Théodore Gasiglia à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Théodore Gasiglia est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.89 € à 26.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.32 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
