26 Rue Théodore Gasiglia, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Théodore Gasiglia, affiche un prix moyen de 5 435 €/m², supérieur de 5.55 % à celui du n°23 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Théodore Gasiglia, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Riquier-Arson à dominante résidentielle.
7 niveaux - 24 logements - 46 parkings - 750 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000IW, - Parcelle n°0178 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Normandie Niemen à 138 mètres
- - Nice Riquier à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 313 mètres
- - Collège Antoine Risso à 349 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 357 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 174 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 314 mètres
Ventes au 26 Rue Théodore Gasiglia
Les 2 ventes au 26 Rue Théodore Gasiglia donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Théodore Gasiglia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Théodore Gasiglia, 237 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Théodore Gasiglia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Théodore Gasiglia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Théodore Gasiglia dans son marché local
Prix du 26 Rue Théodore Gasiglia par rapport à la voie
Sur Rue Théodore Gasiglia, le prix moyen des appartements s'établit à 4 939 €/m². Avec un prix moyen de 5 435 €/m², le 26 Rue Théodore Gasiglia se situe 10.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Théodore Gasiglia par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Théodore Gasiglia se situe 3.72 % au-dessus de la moyenne de Nice et 45.36 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Théodore Gasiglia à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Théodore Gasiglia est de 22.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.05 € à 27.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.62 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
