23 Rue Théodore Gasiglia, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Théodore Gasiglia, affiche un prix moyen de 5 149 €/m², supérieur de 2.08 % à celui du n°25 mais inférieur de 5.26 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Théodore Gasiglia, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Pierre Sola à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 166 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Sola à 137 mètres
- - Nice Riquier à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 300 mètres
- - Collège Antoine Risso à 345 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 345 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 161 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 166 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 307 mètres
Ventes au 23 Rue Théodore Gasiglia
Une vente a été recensée au 23 Rue Théodore Gasiglia. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Théodore Gasiglia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Théodore Gasiglia, 218 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Théodore Gasiglia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Théodore Gasiglia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Théodore Gasiglia dans son marché local
Prix du 23 Rue Théodore Gasiglia par rapport à la voie
Sur Rue Théodore Gasiglia, le prix moyen des appartements s'établit à 4 939 €/m². Avec un prix moyen de 5 149 €/m², le 23 Rue Théodore Gasiglia se situe 4.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Théodore Gasiglia par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Théodore Gasiglia se situe 1.74 % en dessous de la moyenne de Nice et 37.71 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Théodore Gasiglia à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Théodore Gasiglia est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.9 € à 26.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.92 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
