3 Rue Victor Juge, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Victor Juge, affiche un prix moyen de 5 776 €/m², inférieur de 6.42 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 166 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Victor Juge, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 220 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Karr à 116 mètres
- - Nice à 429 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 326 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 95 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 137 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 298 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne de France à 84 mètres
Ventes au 3 Rue Victor Juge
Les 2 ventes au 3 Rue Victor Juge donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Victor Juge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Victor Juge, 166 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Victor Juge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Victor Juge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Victor Juge dans son marché local
Prix du 3 Rue Victor Juge par rapport à la voie
Sur Rue Victor Juge, le prix moyen des appartements s'établit à 5 915 €/m². Avec un prix moyen de 5 776 €/m², le 3 Rue Victor Juge se situe 2.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Victor Juge par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Victor Juge se situe 10.23 % au-dessus de la moyenne de Nice et 16.48 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Victor Juge à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Victor Juge est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.4 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 288 800 € au 3 Rue Victor Juge à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 440 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 220 € en assurant vous-même les visites, ou 3 610 € si le professionnel les prend en charge.
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