8 Rue Victorien Sardou, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Victorien Sardou, affiche un prix moyen de 4 170 €/m², supérieur de 1.71 % à celui du n°7 et de 10.32 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Victorien Sardou, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Villa Arson à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 117 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Avenues à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 319 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 369 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1035 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 356 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 502 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Victorien Sardou
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Victorien Sardou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Victorien Sardou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Victorien Sardou, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Victorien Sardou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Victorien Sardou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Victorien Sardou dans son marché local
Prix du 8 Rue Victorien Sardou par rapport à la voie
Sur Rue Victorien Sardou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 075 €/m². Avec un prix moyen de 4 170 €/m², le 8 Rue Victorien Sardou se situe 2.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Victorien Sardou par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Victorien Sardou se situe 20.42 % en dessous de la moyenne de Nice et 11.53 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Victorien Sardou à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Victorien Sardou est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
