2 Rue Von Derwies, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Von Derwies, affiche un prix moyen de 3 981 €/m², inférieur de 18.04 % à celui du n°7 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Von Derwies, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Borriglione-Saint Lambert à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 21 logements - 5 locaux - 416 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valrose Université à 151 mètres
- - Nice à 1108 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 163 mètres
- - Collège Valéri à 274 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 221 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 653 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 205 mètres
- - Ecole élémentaire Von Derwies à 258 mètres
Ventes au 2 Rue Von Derwies
Les 5 ventes au 2 Rue Von Derwies constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Von Derwies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Von Derwies, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Von Derwies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Von Derwies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Von Derwies dans son marché local
Prix du 2 Rue Von Derwies par rapport à la voie
Sur Rue Von Derwies, le prix moyen des appartements s'établit à 4 779 €/m². Avec un prix moyen de 3 981 €/m², le 2 Rue Von Derwies se situe 16.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Von Derwies par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Von Derwies se situe 23.87 % en dessous de la moyenne de Nice et 6.42 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Von Derwies à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Von Derwies est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.12 € à 24.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
