4 Rue Von Derwies, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Von Derwies, affiche un prix moyen de 5 726 €/m², supérieur de 23.91 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Von Derwies, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Borriglione-Saint Lambert à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 29 logements - 1 local - 27 parkings - 265 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0796 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valrose Université à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 167 mètres
- - Collège Valéri à 271 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 230 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 634 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Von Derwies à 249 mètres
Ventes au 4 Rue Von Derwies
Les 13 ventes au 4 Rue Von Derwies constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Von Derwies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Von Derwies, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Von Derwies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Von Derwies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Von Derwies dans son marché local
Prix du 4 Rue Von Derwies par rapport à la voie
Sur Rue Von Derwies, le prix moyen des appartements s'établit à 4 779 €/m². Avec un prix moyen de 5 726 €/m², le 4 Rue Von Derwies se situe 19.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Von Derwies par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Von Derwies se situe 9.5 % au-dessus de la moyenne de Nice et 53.06 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Von Derwies à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Von Derwies est de 23.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.21 € à 27.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.04 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
