2 Ruelle Pairolière, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Ruelle Pairolière, affiche un prix moyen de 6 488 €/m², supérieur de 4.59 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Ruelle Pairolière, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Vieux Nice-Visitation à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 3 locaux - 143 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garibaldi à 65 mètres
- - Nice Riquier à 1053 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 756 mètres
- - Collège Ségurane à 134 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1166 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 302 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 221 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Ruelle Pairolière
Aucune vente n'a été recensée au 2 Ruelle Pairolière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Ruelle Pairolière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Ruelle Pairolière, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle Pairolière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle Pairolière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Ruelle Pairolière dans son marché local
Prix du 2 Ruelle Pairolière par rapport à la voie
Sur Ruelle Pairolière, le prix moyen des appartements s'établit à 6 327 €/m². Avec un prix moyen de 6 488 €/m², le 2 Ruelle Pairolière se situe 2.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Ruelle Pairolière par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Ruelle Pairolière se situe 24.27 % au-dessus de la moyenne de Nice et 73.66 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Ruelle Pairolière à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Ruelle Pairolière est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 27.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
