2 Ruelle Saint-François, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Ruelle Saint-François, affiche un prix moyen de 5 421 €/m², inférieur de 7.76 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Ruelle Saint-François, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Vieux Nice-Visitation à dominante résidentielle.
7 niveaux - 11 logements - 94 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 173 mètres
- - Nice Riquier à 1210 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 770 mètres
- - Collège Ségurane à 193 mètres
- - Lycée général Masséna à 246 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 314 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Ruelle Saint-François
Aucune vente n'a été recensée au 2 Ruelle Saint-François au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Ruelle Saint-François
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Ruelle Saint-François, 177 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle Saint-François
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle Saint-François complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Ruelle Saint-François dans son marché local
Prix du 2 Ruelle Saint-François par rapport à la voie
Sur Ruelle Saint-François, le prix moyen des appartements s'établit à 5 568 €/m². Avec un prix moyen de 5 421 €/m², le 2 Ruelle Saint-François se situe 2.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Ruelle Saint-François par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Ruelle Saint-François se situe 3.67 % au-dessus de la moyenne de Nice et 44.91 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Ruelle Saint-François à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Ruelle Saint-François est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.66 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.68 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
