28 Vieux Chemin de Gairaut, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Vieux Chemin de Gairaut, affiche un prix moyen de 4 935 €/m², inférieur de 13.44 % à celui du n°30 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 57 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Vieux Chemin de Gairaut, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Henry Dunant à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 57 logements - 3 locaux - 36 parkings - 998 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roselinde Rancher à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 832 mètres
- - Collège Henri Matisse à 911 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 1082 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 1050 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 142 mètres
- - Ecole primaire Rancher 1 à 95 mètres
Ventes au 28 Vieux Chemin de Gairaut
Les 9 ventes au 28 Vieux Chemin de Gairaut constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Vieux Chemin de Gairaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Vieux Chemin de Gairaut, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Vieux Chemin de Gairaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Vieux Chemin de Gairaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Vieux Chemin de Gairaut dans son marché local
Prix du 28 Vieux Chemin de Gairaut par rapport à la voie
Sur Vieux Chemin de Gairaut, le prix moyen des appartements s'établit à 5 056 €/m². Avec un prix moyen de 4 935 €/m², le 28 Vieux Chemin de Gairaut se situe 2.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Vieux Chemin de Gairaut par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Vieux Chemin de Gairaut se situe 5.82 % en dessous de la moyenne de Nice et 31.99 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Vieux Chemin de Gairaut à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Vieux Chemin de Gairaut est de 22.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.23 € à 26.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.56 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
