32 Vieux Chemin de Gairaut, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Vieux Chemin de Gairaut, affiche un prix moyen de 5 194 €/m², inférieur de 0.71 % à celui du n°34 mais supérieur de 0.12 % à celui du n°30 bis.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Vieux Chemin de Gairaut, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Henry Dunant à dominante résidentielle.
7 niveaux - 48 logements - 52 parkings - 1063 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hauts De Chambrun à 11 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 848 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 906 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 1181 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 1114 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 241 mètres
- - Ecole primaire Rancher 1 à 193 mètres
Ventes au 32 Vieux Chemin de Gairaut
Les 10 ventes au 32 Vieux Chemin de Gairaut constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Vieux Chemin de Gairaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Vieux Chemin de Gairaut, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Vieux Chemin de Gairaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Vieux Chemin de Gairaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Vieux Chemin de Gairaut dans son marché local
Prix du 32 Vieux Chemin de Gairaut par rapport à la voie
Sur Vieux Chemin de Gairaut, le prix moyen des appartements s'établit à 5 078 €/m². Avec un prix moyen de 5 194 €/m², le 32 Vieux Chemin de Gairaut se situe 2.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Vieux Chemin de Gairaut par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Vieux Chemin de Gairaut se situe 0.67 % en dessous de la moyenne de Nice et 38.84 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Vieux Chemin de Gairaut à Nice
Le loyer moyen estimé au 32 Vieux Chemin de Gairaut est de 22.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 26.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.67 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
