21 Avenue Pythagore, 06560 Valbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Pythagore, affiche un prix moyen de 5 749 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°20 mais supérieur de 7.6 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 226 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Pythagore, 06560 Valbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Garbejaire-Haut Sartoux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 226 logements - 167 parkings - 7351 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouillide à 305 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège International à 885 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 642 mètres
- - Lycée général International à 885 mètres
- - Ecole maternelle Garbejaire à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Garbejaire à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue Pythagore
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue Pythagore au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Pythagore
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Pythagore, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Pythagore
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Pythagore complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Pythagore dans son marché local
Prix du 21 Avenue Pythagore par rapport à la voie
Sur Avenue Pythagore, le prix moyen des appartements s'établit à 5 659 €/m². Avec un prix moyen de 5 749 €/m², le 21 Avenue Pythagore se situe 1.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Pythagore par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Pythagore se situe 9.78 % au-dessus de la moyenne de Valbonne et 15.93 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Pythagore à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Pythagore est de 22.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.2 € à 26.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.37 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 14.12 % sur 1 an et augmenté de 28.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 287 450 € au 21 Avenue Pythagore à Valbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 373 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 186 € en assurant vous-même les visites, ou 3 593 € si le professionnel les prend en charge.
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