1 Passage des Pignes, 06560 Valbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Passage des Pignes, affiche un prix moyen de 4 698 €/m².Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage des Pignes, 06560 Valbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Garbejaire-Haut Sartoux à dominante résidentielle.
7 niveaux - 26 logements - 1012 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garbejaire à 439 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège International à 360 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1148 mètres
- - Lycée général International à 360 mètres
- - Ecole maternelle Les Sartoux à 257 mètres
- - Ecole élémentaire Les Sartoux à 257 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Passage des Pignes
Aucune vente n'a été recensée au 1 Passage des Pignes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage des Pignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage des Pignes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage des Pignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage des Pignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage des Pignes dans son marché local
Prix du 1 Passage des Pignes par rapport à la voie
Sur Passage des Pignes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 694 €/m². Avec un prix moyen de 4 698 €/m², le 1 Passage des Pignes se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage des Pignes par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage des Pignes se situe 10.29 % en dessous de la moyenne de Valbonne et 5.26 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage des Pignes à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 1 Passage des Pignes est de 20.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.54 € à 24.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.17 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 14.12 % sur 1 an et augmenté de 28.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 234 900 € au 1 Passage des Pignes à Valbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 745 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 873 € en assurant vous-même les visites, ou 2 936 € si le professionnel les prend en charge.
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