21 Passage du Square, 06560 Valbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Passage du Square, affiche un prix moyen de 3 637 €/m², inférieur de 9.77 % à celui du n°23 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°19.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 6 locaux.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Passage du Square, 06560 Valbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Garbejaire-Haut Sartoux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 15 logements - 6 locaux - 56 parkings - 915 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garbejaire à 308 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège International à 297 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1276 mètres
- - Lycée général International à 297 mètres
- - Ecole maternelle Les Sartoux à 169 mètres
- - Ecole élémentaire Les Sartoux à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Passage du Square
Aucune vente n'a été recensée au 21 Passage du Square au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Passage du Square
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Passage du Square, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Passage du Square
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Passage du Square complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Passage du Square dans son marché local
Prix du 21 Passage du Square par rapport à la voie
Sur Passage du Square, le prix moyen des appartements s'établit à 3 709 €/m². Avec un prix moyen de 3 637 €/m², le 21 Passage du Square se situe 1.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Passage du Square par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Passage du Square se situe 30.55 % en dessous de la moyenne de Valbonne et 26.66 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Passage du Square à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 21 Passage du Square est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.17 € à 23.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 14.12 % sur 1 an et augmenté de 28.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 181 850 € au 21 Passage du Square à Valbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 093 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 546 € en assurant vous-même les visites, ou 2 273 € si le professionnel les prend en charge.
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