3 Passage du Square, 06560 Valbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage du Square, affiche un prix moyen de 3 632 €/m², supérieur de 8.64 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.14 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage du Square, 06560 Valbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Garbejaire-Haut Sartoux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 15 logements - 6 locaux - 56 parkings - 915 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garbejaire à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège International à 270 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1309 mètres
- - Lycée général International à 270 mètres
- - Ecole maternelle Les Sartoux à 139 mètres
- - Ecole élémentaire Les Sartoux à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage du Square
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage du Square au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage du Square
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage du Square, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage du Square
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage du Square complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage du Square dans son marché local
Prix du 3 Passage du Square par rapport à la voie
Sur Passage du Square, le prix moyen des appartements s'établit à 3 704 €/m². Avec un prix moyen de 3 632 €/m², le 3 Passage du Square se situe 1.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage du Square par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 226 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage du Square se situe 30.5 % en dessous de la moyenne de Valbonne et 2.78 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage du Square à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 3 Passage du Square est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.17 € à 23.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 13.88 % sur 1 an et augmenté de 28.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
