497 Route de Nice, 06560 Valbonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 497 Route de Nice, affiche un prix moyen de 6 248 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°500 et de n°522 a.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 497 Route de Nice, 06560 Valbonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1964, situé dans le quartier Le Village à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 5 locaux - 22 parkings - 442 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Oreades à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service d'activité industrielle et commerciale universitaire à 517 mètres
- - Ecole maternelle Daudet à 795 mètres
- - Ecole élémentaire Les Campouns à 627 mètres
Absence de ventes récentes au 497 Route de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 497 Route de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 497 Route de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 497 Route de Nice, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°497 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 497 Route de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 497 Route de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 497 Route de Nice dans son marché local
Prix du 497 Route de Nice par rapport à la voie
Sur Route de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 6 379 €/m². Avec un prix moyen de 6 248 €/m², le 497 Route de Nice se situe 2.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 497 Route de Nice par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 246 €/m². Le prix moyen des appartements au 497 Route de Nice se situe 19.1 % au-dessus de la moyenne de Valbonne et 67.1 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 497 Route de Nice à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 497 Route de Nice est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.49 € à 27.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 14.31 % sur 1 an et augmenté de 29.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
