522 a Route de Nice, 06560 Valbonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 522 a Route de Nice, affiche un prix moyen de 6 226 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°497 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°500.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 522 a Route de Nice, 06560 Valbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Le Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 454 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Oreades à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service d'activité industrielle et commerciale universitaire à 503 mètres
- - Ecole maternelle Daudet à 794 mètres
- - Ecole élémentaire Les Campouns à 630 mètres
Absence de ventes récentes au 522 a Route de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 522 a Route de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 522 a Route de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 522 a Route de Nice, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°522 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 522 a Route de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 522 a Route de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 522 a Route de Nice dans son marché local
Prix du 522 a Route de Nice par rapport à la voie
Sur Route de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 6 379 €/m². Avec un prix moyen de 6 226 €/m², le 522 a Route de Nice se situe 2.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 522 a Route de Nice par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 246 €/m². Le prix moyen des appartements au 522 a Route de Nice se situe 18.68 % au-dessus de la moyenne de Valbonne et 66.52 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 522 a Route de Nice à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 522 a Route de Nice est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.49 € à 27.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 14.31 % sur 1 an et augmenté de 29.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
