576 Route de Nice, 06560 Valbonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 576 Route de Nice, affiche un prix moyen de 5 711 €/m², inférieur de 8.2 % à celui du n°500 et de n°497.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 576 Route de Nice, 06560 Valbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Le Village à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 115 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bruisses à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service d'activité industrielle et commerciale universitaire à 569 mètres
- - Ecole maternelle Daudet à 853 mètres
- - Ecole élémentaire Les Campouns à 686 mètres
Ventes au 576 Route de Nice
Les 4 ventes au 576 Route de Nice constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 576 Route de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 576 Route de Nice, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°576 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 576 Route de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 576 Route de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 576 Route de Nice dans son marché local
Prix du 576 Route de Nice par rapport à la voie
Sur Route de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 6 379 €/m². Avec un prix moyen de 5 711 €/m², le 576 Route de Nice se situe 10.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 576 Route de Nice par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 246 €/m². Le prix moyen des appartements au 576 Route de Nice se situe 8.86 % au-dessus de la moyenne de Valbonne et 52.74 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 576 Route de Nice à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 576 Route de Nice est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.82 € à 27.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 14.31 % sur 1 an et augmenté de 29.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
