9 Rue Paul Cezanne, 06560 Valbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Paul Cezanne, affiche un prix moyen de 4 060 €/m², inférieur de 10.18 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Paul Cezanne, 06560 Valbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Garbejaire-Haut Sartoux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 37 logements - 80 parkings - 1506 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pompidou à 386 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège International à 517 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1003 mètres
- - Lycée général International à 517 mètres
- - Ecole maternelle Garbejaire à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Garbejaire à 285 mètres
Ventes au 9 Rue Paul Cezanne
Une vente a été recensée au 9 Rue Paul Cezanne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Paul Cezanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Paul Cezanne, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Paul Cezanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Paul Cezanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Paul Cezanne dans son marché local
Prix du 9 Rue Paul Cezanne par rapport à la voie
Sur Rue Paul Cezanne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 987 €/m². Avec un prix moyen de 4 060 €/m², le 9 Rue Paul Cezanne se situe 18.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Paul Cezanne par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Paul Cezanne se situe 22.47 % en dessous de la moyenne de Valbonne et 18.13 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Paul Cezanne à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Paul Cezanne est de 20.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.71 € à 24.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.59 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 14.12 % sur 1 an et augmenté de 28.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 000 € au 9 Rue Paul Cezanne à Valbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 150 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 075 € en assurant vous-même les visites, ou 2 538 € si le professionnel les prend en charge.
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