9 Ruelle des Amandiers, 06560 Valbonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Ruelle des Amandiers, affiche un prix moyen de 4 743 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Ruelle des Amandiers, 06560 Valbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Garbejaire-Haut Sartoux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 59 parkings - 1888 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garbejaire à 390 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège International à 360 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1166 mètres
- - Lycée général International à 360 mètres
- - Ecole maternelle Les Sartoux à 243 mètres
- - Ecole élémentaire Les Sartoux à 248 mètres
Ventes au 9 Ruelle des Amandiers
Une vente a été recensée au 9 Ruelle des Amandiers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Ruelle des Amandiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Ruelle des Amandiers, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Ruelle des Amandiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Ruelle des Amandiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Ruelle des Amandiers dans son marché local
Prix du 9 Ruelle des Amandiers par rapport à la voie
Sur Ruelle des Amandiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 760 €/m². Avec un prix moyen de 4 743 €/m², le 9 Ruelle des Amandiers se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Ruelle des Amandiers par rapport à Valbonne et à Alpes-Maritimes
À Valbonne, le prix moyen des appartements atteint 5 237 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Ruelle des Amandiers se situe 9.43 % en dessous de la moyenne de Valbonne et 26.78 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Ruelle des Amandiers à Valbonne
Le loyer moyen estimé au 9 Ruelle des Amandiers est de 20.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.63 € à 24.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.62 % au loyer moyen estimé à Valbonne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valbonne a augmenté de 14.12 % sur 1 an et augmenté de 28.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 739 €/m² au premier semestre 2020 à 4 737 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 589 €/m² sur la période récente.
