399 Avenue Henri Giraud, 06140 Vence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 399 Avenue Henri Giraud, affiche un prix moyen de 4 966 €/m², supérieur de 2.03 % à celui du n°455 et de n°465.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 399 Avenue Henri Giraud, 06140 Vence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Plan de Noves à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 416 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Fonzéri à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 601 mètres
- - Ecole maternelle Des Baous à 429 mètres
- - Ecole élémentaire Chagall à 424 mètres
Absence de ventes récentes au 399 Avenue Henri Giraud
Aucune vente n'a été recensée au 399 Avenue Henri Giraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 399 Avenue Henri Giraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 399 Avenue Henri Giraud, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°399 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 399 Avenue Henri Giraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 399 Avenue Henri Giraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 399 Avenue Henri Giraud dans son marché local
Prix du 399 Avenue Henri Giraud par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Giraud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 578 €/m². Avec un prix moyen de 4 966 €/m², le 399 Avenue Henri Giraud se situe 8.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 399 Avenue Henri Giraud par rapport à Vence et à Alpes-Maritimes
À Vence, le prix moyen des appartements atteint 4 218 €/m². Le prix moyen des appartements au 399 Avenue Henri Giraud se situe 17.73 % au-dessus de la moyenne de Vence et 32.82 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 399 Avenue Henri Giraud à Vence
Le loyer moyen estimé au 399 Avenue Henri Giraud est de 21.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 25.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vence, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vence a augmenté de 0.11 % sur 1 an et baissé de 1.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 627 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 312 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 213 €/m² sur la période récente.
