8 Avenue Rhin et Danube, 06140 Vence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Rhin et Danube, affiche un prix moyen de 4 088 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°87 mais supérieur de 2.53 % à celui du n°125.Cet immeuble ancien de 1943, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
101 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Rhin et Danube, 06140 Vence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1943, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 216 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Royal à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Henri Matisse à 267 mètres
- - Ecole maternelle Des Baous à 323 mètres
- - Ecole élémentaire Chagall à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Rhin et Danube
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Rhin et Danube au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Rhin et Danube
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Rhin et Danube, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Rhin et Danube
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Rhin et Danube complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Rhin et Danube dans son marché local
Prix du 8 Avenue Rhin et Danube par rapport à la voie
Sur Avenue Rhin et Danube, le prix moyen des appartements s'établit à 4 500 €/m². Avec un prix moyen de 4 088 €/m², le 8 Avenue Rhin et Danube se situe 9.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Rhin et Danube par rapport à Vence et à Alpes-Maritimes
À Vence, le prix moyen des appartements atteint 4 235 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Rhin et Danube se situe 3.47 % en dessous de la moyenne de Vence et 17.56 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Rhin et Danube à Vence
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Rhin et Danube est de 20.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.67 € à 24.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.18 % au loyer moyen estimé à Vence, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vence a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 627 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 312 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 213 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 204 400 € au 8 Avenue Rhin et Danube à Vence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 220 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 110 € en assurant vous-même les visites, ou 2 555 € si le professionnel les prend en charge.
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