9 Rue de la Merlée, 07100 Annonay
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Merlée, affiche un prix moyen de 973 €/m², inférieur de 2.99 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Merlée, 07100 Annonay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Fontanes-Marenton à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 1 local - 1 parking - 217 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Chevalier à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre Dame à 223 mètres
- - Lycée agricole privé d'Annonay à 451 mètres
- - Ecole maternelle Champ de Mars à 668 mètres
- - Ecole primaire Cance-Malleval à 275 mètres
Ventes au 9 Rue de la Merlée
Les 4 ventes au 9 Rue de la Merlée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Merlée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Merlée, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Merlée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Merlée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Merlée dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Merlée par rapport à la voie
Sur Rue de la Merlée, le prix moyen des appartements s'établit à 989 €/m². Avec un prix moyen de 973 €/m², le 9 Rue de la Merlée se situe 1.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Merlée par rapport à Annonay et à Ardèche
À Annonay, le prix moyen des appartements atteint 1 207 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Merlée se situe 19.39 % en dessous de la moyenne de Annonay et 43.36 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Merlée à Annonay
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Merlée est de 9.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.03 € à 11.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annonay, qui est de 10.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annonay a baissé de 4.88 % sur 1 an et augmenté de 5.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 015 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 269 €/m² au premier semestre 2025.
