2 Avenue Marcel Cachin, 07350 Cruas
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Marcel Cachin, affiche un prix moyen de 1 161 €/m², identique à celui du n°2 ter mais supérieur de 1.4 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Marcel Cachin, 07350 Cruas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Cruas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 761 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0167 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0168 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège à 349 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Mercoyrol à 306 mètres
- - Ecole maternelle à 106 mètres
- - Ecole élémentaire à 68 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Marcel Cachin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Marcel Cachin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Marcel Cachin
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Avenue Marcel Cachin. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Marcel Cachin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Marcel Cachin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Marcel Cachin dans son marché local
Prix du 2 Avenue Marcel Cachin par rapport à la voie
Sur Avenue Marcel Cachin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 161 €/m². Avec un prix moyen de 1 161 €/m², le 2 Avenue Marcel Cachin se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Marcel Cachin par rapport à Cruas et à Ardèche
À Cruas, le prix moyen des appartements atteint 1 185 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Marcel Cachin se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de Cruas et 28.51 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Marcel Cachin à Cruas
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Marcel Cachin est de 11.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 13.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cruas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cruas a augmenté de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 18.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 003 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 138 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 58 050 € au 2 Avenue Marcel Cachin à Cruas, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 903 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 451 € en assurant vous-même les visites, ou 726 € si le professionnel les prend en charge.
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