2 Impasse Patrice Merle, 07350 Cruas
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Patrice Merle, affiche un prix moyen de 1 146 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
17 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Patrice Merle, 07350 Cruas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Cruas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 152 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège à 338 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Mercoyrol à 291 mètres
- - Ecole maternelle à 81 mètres
- - Ecole élémentaire à 62 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Patrice Merle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Patrice Merle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Patrice Merle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Patrice Merle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Patrice Merle dans son marché local
Prix du 2 Impasse Patrice Merle par rapport à la voie
Sur Impasse Patrice Merle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 182 €/m². Avec un prix moyen de 1 146 €/m², le 2 Impasse Patrice Merle se situe 3.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Patrice Merle par rapport à Cruas et à Ardèche
À Cruas, le prix moyen des appartements atteint 1 185 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Patrice Merle se situe 3.29 % en dessous de la moyenne de Cruas et 29.43 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Patrice Merle à Cruas
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Patrice Merle est de 12.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.16 € à 15.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.73 % au loyer moyen estimé à Cruas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cruas a augmenté de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 18.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 003 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 138 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 57 300 € au 2 Impasse Patrice Merle à Cruas, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 865 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 433 € en assurant vous-même les visites, ou 716 € si le professionnel les prend en charge.
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