2 bis Impasse Patrice Merle, 07350 Cruas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Impasse Patrice Merle, affiche un prix moyen de 1 180 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°4 et de n°4 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Impasse Patrice Merle, 07350 Cruas
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège à 347 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Mercoyrol à 294 mètres
- - Ecole maternelle à 80 mètres
- - Ecole élémentaire à 93 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Impasse Patrice Merle
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Impasse Patrice Merle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Impasse Patrice Merle
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 bis Impasse Patrice Merle. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Impasse Patrice Merle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Impasse Patrice Merle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Impasse Patrice Merle dans son marché local
Prix du 2 bis Impasse Patrice Merle par rapport à la voie
Sur Impasse Patrice Merle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 178 €/m². Avec un prix moyen de 1 180 €/m², le 2 bis Impasse Patrice Merle se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Impasse Patrice Merle par rapport à Cruas et à Ardèche
À Cruas, le prix moyen des appartements atteint 1 185 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Impasse Patrice Merle se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de Cruas et 31.32 % en dessous de celle de Ardèche.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Impasse Patrice Merle à Cruas
Le loyer moyen estimé au 2 bis Impasse Patrice Merle est de 12.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.3 € à 15.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.26 % au loyer moyen estimé à Cruas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cruas a augmenté de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 18.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 003 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 138 €/m² sur la période récente.
