8 bis Avenue Charles de Gaulle, 08200 Sedan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Avenue Charles de Gaulle, affiche un prix moyen de 691 €/m², supérieur de 17.32 % à celui du n°8 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 196 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Avenue Charles de Gaulle, 08200 Sedan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier ZUP 1 à dominante résidentielle.
13 niveaux - 196 logements - 1871 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000YDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Pierre Bayle à 153 mètres
- - Sedan à 938 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Lac à 266 mètres
- - Collège Le Lac à 266 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bayle à 231 mètres
- - Ecole maternelle la Plage à 488 mètres
- - Ecole primaire Georges Ouvrard à 310 mètres
Ventes au 8 bis Avenue Charles de Gaulle
Les 20 ventes au 8 bis Avenue Charles de Gaulle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Avenue Charles de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Avenue Charles de Gaulle, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue Charles de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue Charles de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Avenue Charles de Gaulle dans son marché local
Prix du 8 bis Avenue Charles de Gaulle par rapport à la voie
Sur Avenue Charles de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 649 €/m². Avec un prix moyen de 691 €/m², le 8 bis Avenue Charles de Gaulle se situe 6.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Avenue Charles de Gaulle par rapport à Sedan et à Ardennes
À Sedan, le prix moyen des appartements atteint 903 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Avenue Charles de Gaulle se situe 23.48 % en dessous de la moyenne de Sedan et 24.89 % en dessous de celle de Ardennes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Avenue Charles de Gaulle à Sedan
Le loyer moyen estimé au 8 bis Avenue Charles de Gaulle est de 9.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.77 € à 11.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sedan, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sedan a augmenté de 2.8 % sur 1 an et augmenté de 12.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 678 €/m² au deuxième semestre 2019 à 932 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 878 €/m² sur la période récente.
