23 Avenue du Maréchal Leclerc, 08200 Sedan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 832 €/m², inférieur de 4.48 % à celui du n°18 et du 2.35 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue du Maréchal Leclerc, 08200 Sedan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Centre 2b à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 195 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000YBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sedan Place Calonne à 115 mètres
- - Sedan à 1218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Lac à 864 mètres
- - Collège Turenne à 215 mètres
- - Lycée professionnel Le Château à 303 mètres
- - Ecole maternelle Résidence à 452 mètres
- - Ecole primaire Georges Ouvrard à 403 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue du Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue du Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue du Maréchal Leclerc, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 23 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 858 €/m². Avec un prix moyen de 832 €/m², le 23 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 3.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue du Maréchal Leclerc par rapport à Sedan et à Ardennes
À Sedan, le prix moyen des appartements atteint 903 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue du Maréchal Leclerc se situe 7.86 % en dessous de la moyenne de Sedan et 9.37 % en dessous de celle de Ardennes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue du Maréchal Leclerc à Sedan
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue du Maréchal Leclerc est de 10.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.14 € à 12.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.07 % au loyer moyen estimé à Sedan, qui est de 10.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sedan a augmenté de 2.8 % sur 1 an et augmenté de 12.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 678 €/m² au deuxième semestre 2019 à 932 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 878 €/m² sur la période récente.
