34 Avenue Marechal Leclerc, 10120 Saint-André-les-Vergers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Marechal Leclerc, affiche un prix moyen de 1 098 €/m², inférieur de 22.07 % à celui du n°32 et de n°35 bis.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Marechal Leclerc, 10120 Saint-André-les-Vergers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Croix Blanche Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 507 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0247 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leclerc à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de La Villeneuve à 304 mètres
- - Collège de La Villeneuve à 376 mètres
- - Ecole maternelle Paul Maitrot à 499 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Maitrot à 558 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue Marechal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue Marechal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Marechal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Marechal Leclerc, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Marechal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Marechal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Marechal Leclerc dans son marché local
Prix du 34 Avenue Marechal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue Marechal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 549 €/m². Avec un prix moyen de 1 098 €/m², le 34 Avenue Marechal Leclerc se situe 29.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Marechal Leclerc par rapport à Saint-André-les-Vergers et à Aube
À Saint-André-les-Vergers, le prix moyen des appartements atteint 1 558 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Marechal Leclerc se situe 29.53 % en dessous de la moyenne de Saint-André-les-Vergers et 29.53 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Marechal Leclerc à Saint-André-les-Vergers
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Marechal Leclerc est de 12.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.51 € à 14.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.08 % au loyer moyen estimé à Saint-André-les-Vergers, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-les-Vergers a baissé de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 1.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 232 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 615 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 584 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 54 900 € au 34 Avenue Marechal Leclerc à Saint-André-les-Vergers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 745 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 373 € en assurant vous-même les visites, ou 686 € si le professionnel les prend en charge.
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