3 a Boulevard du 1er Ram, 10000 Troyes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 a Boulevard du 1er Ram, affiche un prix moyen de 1 574 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°3 t et de n°3.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
50 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 a Boulevard du 1er Ram, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Gayettes à dominante résidentielle.
1 niveau - 22 logements - 3042 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0321 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0013 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 1er Ram à 17 mètres
- - Troyes à 735 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beurnonville à 65 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 791 mètres
- - Lycée général privé Saint François de Sales à 356 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 222 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 3 a Boulevard du 1er Ram
Aucune vente n'a été recensée au 3 a Boulevard du 1er Ram au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 a Boulevard du 1er Ram
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 a Boulevard du 1er Ram, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 a Boulevard du 1er Ram
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 a Boulevard du 1er Ram complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 a Boulevard du 1er Ram dans son marché local
Prix du 3 a Boulevard du 1er Ram par rapport à la voie
Sur Boulevard du 1er Ram, le prix moyen des appartements s'établit à 1 705 €/m². Avec un prix moyen de 1 574 €/m², le 3 a Boulevard du 1er Ram se situe 7.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 a Boulevard du 1er Ram par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 a Boulevard du 1er Ram se situe 8.86 % en dessous de la moyenne de Troyes et 1.03 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 a Boulevard du 1er Ram à Troyes
Le loyer moyen estimé au 3 a Boulevard du 1er Ram est de 13.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.81 € à 15.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.15 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 700 € au 3 a Boulevard du 1er Ram à Troyes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 935 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 968 € en assurant vous-même les visites, ou 984 € si le professionnel les prend en charge.
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