3 Boulevard du Premier R.a.m, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard du Premier R.a.m, affiche un prix moyen de 1 496 €/m², inférieur de 13.68 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.31 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard du Premier R.a.m, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Gayettes à dominante résidentielle.
1 niveau - 22 logements - 3042 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0321 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0013 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 1er Ram à 54 mètres
- - Troyes à 775 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beurnonville à 106 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 809 mètres
- - Lycée général Camille Claudel à 339 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 267 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 317 mètres
Ventes au 3 Boulevard du Premier R.a.m
Les 6 ventes au 3 Boulevard du Premier R.a.m constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard du Premier R.a.m
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard du Premier R.a.m, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard du Premier R.a.m
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard du Premier R.a.m complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard du Premier R.a.m dans son marché local
Prix du 3 Boulevard du Premier R.a.m par rapport à la voie
Sur Boulevard du Premier R.a.m, le prix moyen des appartements s'établit à 1 697 €/m². Avec un prix moyen de 1 496 €/m², le 3 Boulevard du Premier R.a.m se situe 11.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard du Premier R.a.m par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard du Premier R.a.m se situe 13.58 % en dessous de la moyenne de Troyes et 6.38 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard du Premier R.a.m à Troyes
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard du Premier R.a.m est de 13.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.55 € à 15.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.05 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 1.21 % sur 1 an et baissé de 6.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
