2 Impasse Brule de Valsuzenay, 10000 Troyes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Brule de Valsuzenay, affiche un prix moyen de 1 708 €/m², inférieur de 11.41 % à celui du n°4 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Brule de Valsuzenay, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
8 niveaux - 34 logements - 2 parkings - 328 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0379 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haute Charme à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 409 mètres
- - Collège Pierre et François Pithou à 300 mètres
- - Lycée polyvalent Marie de Champagne à 503 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 350 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 465 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Brule de Valsuzenay
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Brule de Valsuzenay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Brule de Valsuzenay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Brule de Valsuzenay, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Brule de Valsuzenay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Brule de Valsuzenay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Brule de Valsuzenay dans son marché local
Prix du 2 Impasse Brule de Valsuzenay par rapport à la voie
Sur Impasse Brule de Valsuzenay, le prix moyen des appartements s'établit à 1 791 €/m². Avec un prix moyen de 1 708 €/m², le 2 Impasse Brule de Valsuzenay se situe 4.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Brule de Valsuzenay par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Brule de Valsuzenay se situe 1.1 % en dessous de la moyenne de Troyes et 9.63 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Brule de Valsuzenay à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Brule de Valsuzenay est de 13.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 16.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.89 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 400 € au 2 Impasse Brule de Valsuzenay à Troyes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 270 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 135 € en assurant vous-même les visites, ou 1 068 € si le professionnel les prend en charge.
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