4 Rue Albert Merat, 10000 Troyes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Albert Merat, affiche un prix moyen de 2 277 €/m², supérieur de 7.51 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 65 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Albert Merat, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Nizier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 72 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Simart à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre en L'Isle à 363 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 439 mètres
- - Lycée professionnel privé La Salle à 445 mètres
- - Ecole maternelle Jacques de Létin à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques de Létin à 309 mètres
Ventes au 4 Rue Albert Merat
Une vente a été recensée au 4 Rue Albert Merat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Albert Merat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Albert Merat, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Albert Merat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Albert Merat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Albert Merat dans son marché local
Prix du 4 Rue Albert Merat par rapport à la voie
Sur Rue Albert Merat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 072 €/m². Avec un prix moyen de 2 277 €/m², le 4 Rue Albert Merat se situe 9.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Albert Merat par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Albert Merat se situe 31.85 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 46.15 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Albert Merat à Troyes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Albert Merat est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 16.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 113 850 € au 4 Rue Albert Merat à Troyes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 846 € en assurant vous-même les visites, ou 1 423 € si le professionnel les prend en charge.
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