8 Rue Albert Merat, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Albert Merat, affiche un prix moyen de 2 069 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Albert Merat, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Saint-Nizier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 59 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et autres - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Simart à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre en L'Isle à 364 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 452 mètres
- - Lycée professionnel privé La Salle à 454 mètres
- - Ecole maternelle Jacques de Létin à 322 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques de Létin à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Albert Merat
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Albert Merat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Albert Merat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Albert Merat, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Albert Merat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Albert Merat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Albert Merat dans son marché local
Prix du 8 Rue Albert Merat par rapport à la voie
Sur Rue Albert Merat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 071 €/m². Avec un prix moyen de 2 069 €/m², le 8 Rue Albert Merat se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Albert Merat par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Albert Merat se situe 20.01 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 29.39 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Albert Merat à Troyes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Albert Merat est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 17.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
