12 bis Rue Arnaud, 10000 Troyes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue Arnaud, affiche un prix moyen de 1 622 €/m², inférieur de 26.67 % à celui du n°7 et de n°9.
92 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue Arnaud, 10000 Troyes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jaures à 161 mètres
- - Troyes à 549 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beurnonville à 156 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 766 mètres
- - Lycée général privé Saint François de Sales à 257 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 35 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 154 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Rue Arnaud
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Rue Arnaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue Arnaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue Arnaud, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Arnaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Arnaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue Arnaud dans son marché local
Prix du 12 bis Rue Arnaud par rapport à la voie
Sur Rue Arnaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 122 €/m². Avec un prix moyen de 1 622 €/m², le 12 bis Rue Arnaud se situe 23.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue Arnaud par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue Arnaud se situe 6.08 % en dessous de la moyenne de Troyes et 4.11 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue Arnaud à Troyes
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue Arnaud est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 100 € au 12 bis Rue Arnaud à Troyes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 055 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 028 € en assurant vous-même les visites, ou 1 014 € si le professionnel les prend en charge.
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