40 Rue Charles Gros, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Charles Gros, affiche un prix moyen de 1 655 €/m², supérieur de 5.01 % à celui du n°38 mais identique à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Charles Gros, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Quatorze Juillet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 104 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poincare à 145 mètres
- - Troyes à 961 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Jacobins à 122 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 220 mètres
- - Lycée professionnel privé La Salle à 293 mètres
- - Ecole maternelle Jacques de Létin à 438 mètres
- - Ecole primaire 14 Juillet à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Charles Gros
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Charles Gros au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Charles Gros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Charles Gros, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Charles Gros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Charles Gros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Charles Gros dans son marché local
Prix du 40 Rue Charles Gros par rapport à la voie
Sur Rue Charles Gros, le prix moyen des appartements s'établit à 1 789 €/m². Avec un prix moyen de 1 655 €/m², le 40 Rue Charles Gros se situe 7.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Charles Gros par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Charles Gros se situe 4 % en dessous de la moyenne de Troyes et 3.5 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Charles Gros à Troyes
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Charles Gros est de 13.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.33 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
