2 Rue d'Alsace - Lorraine, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Alsace - Lorraine, affiche un prix moyen de 1 963 €/m², supérieur de 27.38 % à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 269 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Alsace - Lorraine, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Trevois à dominante résidentielle.
5 niveaux - 269 logements - 5061 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0139 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0123 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0141 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0133 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0128 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0101 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0132 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0124 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0102 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0131 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0121 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0115 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0117 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0136 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0129 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0122 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0127 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0130 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0103 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0120 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0116 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0112 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0140 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0118 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0110 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0138 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0137 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0126 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0105 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0114 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0104 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0109 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0108 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0113 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0111 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0107 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0135 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mace à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1436 mètres
- - Collège privé Marguerite Bourgeoys à 731 mètres
- - Lycée général Camille Claudel à 727 mètres
- - Ecole Primaire privée Blanchefleur-Perceval à 425 mètres
- - Ecole Primaire Jean Macé à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue d'Alsace - Lorraine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue d'Alsace - Lorraine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Alsace - Lorraine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Alsace - Lorraine, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Alsace - Lorraine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Alsace - Lorraine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Alsace - Lorraine dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Alsace - Lorraine par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace - Lorraine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 642 €/m². Avec un prix moyen de 1 963 €/m², le 2 Rue d'Alsace - Lorraine se situe 19.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Alsace - Lorraine par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Alsace - Lorraine se situe 13.86 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 22.76 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Alsace - Lorraine à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Alsace - Lorraine est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 16.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.35 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
