3 bis Rue de Madagascar, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue de Madagascar, affiche un prix moyen de 1 256 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°5 et de n°4 t.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue de Madagascar, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Jules Guesde à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 60 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0467 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pompidou à 129 mètres
- - Troyes à 1312 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Marguerite Bourgeoys à 367 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Institut universitaire professionnalisé à 1093 mètres
- - Lycée général Camille Claudel à 403 mètres
- - Ecole Primaire privée Blanchefleur-Perceval à 140 mètres
- - Groupe scolaire Eduk Ludik à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue de Madagascar
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue de Madagascar au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue de Madagascar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue de Madagascar, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de Madagascar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de Madagascar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue de Madagascar dans son marché local
Prix du 3 bis Rue de Madagascar par rapport à la voie
Sur Rue de Madagascar, le prix moyen des appartements s'établit à 1 495 €/m². Avec un prix moyen de 1 256 €/m², le 3 bis Rue de Madagascar se situe 15.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue de Madagascar par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue de Madagascar se situe 27.15 % en dessous de la moyenne de Troyes et 21.45 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue de Madagascar à Troyes
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue de Madagascar est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.55 € à 14.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
