3 bis Rue de Madagascar, 10000 Troyes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue de Madagascar, affiche un prix moyen de 1 492 €/m², supérieur de 7.49 % à celui du n°5 mais inférieur de 14.89 % à celui du n°11 ter.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue de Madagascar, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Jules Guesde à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 60 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0467 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pompidou à 129 mètres
- - Troyes à 1312 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Marguerite Bourgeoys à 367 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Institut universitaire professionnalisé à 1093 mètres
- - Lycée général Camille Claudel à 403 mètres
- - Ecole Primaire privée Blanchefleur-Perceval à 140 mètres
- - Groupe scolaire Eduk Ludik à 164 mètres
Ventes au 3 bis Rue de Madagascar
Une vente a été recensée au 3 bis Rue de Madagascar. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue de Madagascar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue de Madagascar, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de Madagascar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de Madagascar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue de Madagascar dans son marché local
Prix du 3 bis Rue de Madagascar par rapport à la voie
Sur Rue de Madagascar, le prix moyen des appartements s'établit à 1 561 €/m². Avec un prix moyen de 1 492 €/m², le 3 bis Rue de Madagascar se situe 4.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue de Madagascar par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue de Madagascar se situe 13.61 % en dessous de la moyenne de Troyes et 4.24 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue de Madagascar à Troyes
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue de Madagascar est de 12.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.33 € à 15.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.75 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 600 € au 3 bis Rue de Madagascar à Troyes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 730 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 865 € en assurant vous-même les visites, ou 933 € si le professionnel les prend en charge.
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