4 Rue Eugene Belgrand, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Eugene Belgrand, affiche un prix moyen de 2 050 €/m², inférieur de 17.21 % à celui du n°6 mais supérieur de 5.24 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Eugene Belgrand, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1950, situé dans le quartier Jules Guesde à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 421 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0325 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0405 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Troyes - Beurnonville à 76 mètres
- - Troyes à 806 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beurnonville à 110 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 759 mètres
- - Lycée général Camille Claudel à 289 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 277 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Eugene Belgrand
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Eugene Belgrand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Eugene Belgrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Eugene Belgrand, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Eugene Belgrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Eugene Belgrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Eugene Belgrand dans son marché local
Prix du 4 Rue Eugene Belgrand par rapport à la voie
Sur Rue Eugene Belgrand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 082 €/m². Avec un prix moyen de 2 050 €/m², le 4 Rue Eugene Belgrand se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Eugene Belgrand par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Eugene Belgrand se situe 18.91 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 28.21 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Eugene Belgrand à Troyes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Eugene Belgrand est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.77 € à 17.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
