40 Rue Eugene Belgrand, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Eugene Belgrand, affiche un prix moyen de 1 775 €/m², supérieur de 14.22 % à celui du n°14 mais inférieur de 12.26 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Eugene Belgrand, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Jules Guesde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 32 logements - 1 local - 503 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0397 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terrasses à 112 mètres
- - Troyes à 901 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Marguerite Bourgeoys à 133 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 747 mètres
- - Lycée général Camille Claudel à 197 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 366 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 175 mètres
Ventes au 40 Rue Eugene Belgrand
Les 2 ventes au 40 Rue Eugene Belgrand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Eugene Belgrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Eugene Belgrand, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Eugene Belgrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Eugene Belgrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Eugene Belgrand dans son marché local
Prix du 40 Rue Eugene Belgrand par rapport à la voie
Sur Rue Eugene Belgrand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 082 €/m². Avec un prix moyen de 1 775 €/m², le 40 Rue Eugene Belgrand se situe 14.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Eugene Belgrand par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Eugene Belgrand se situe 2.96 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 11.01 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Eugene Belgrand à Troyes
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Eugene Belgrand est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
