2 Rue Fallot, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Fallot, affiche un prix moyen de 1 388 €/m², inférieur de 2.18 % à celui du n°5 et de n°11 d.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Fallot, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 9 parkings - 658 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0656 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alagiraude à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 406 mètres
- - Collège Pierre et François Pithou à 156 mètres
- - Lycée polyvalent Marie de Champagne à 461 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 400 mètres
- - Ecole primaire Preize à 475 mètres
Ventes au 2 Rue Fallot
Les 7 ventes au 2 Rue Fallot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Fallot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Fallot, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fallot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fallot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Fallot dans son marché local
Prix du 2 Rue Fallot par rapport à la voie
Sur Rue Fallot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 399 €/m². Avec un prix moyen de 1 388 €/m², le 2 Rue Fallot se situe 0.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Fallot par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Fallot se situe 19.49 % en dessous de la moyenne de Troyes et 13.2 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Fallot à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Fallot est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 15.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
