3 Rue Gabriel Manser, 10000 Troyes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Gabriel Manser, affiche un prix moyen de 1 679 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°5 mais inférieur de 7.54 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Gabriel Manser, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Navarre.
1 niveau - 227 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0698 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croncels à 340 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée Polyvalent Les Lombards à 476 mètres
- - Collège Marie Curie à 584 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 755 mètres
- - Lycée polyvalent Les Lombards à 422 mètres
- - Ecole maternelle Jacques-Yves Cousteau à 269 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jacques-Yves Cousteau à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Gabriel Manser
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Gabriel Manser au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Gabriel Manser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Gabriel Manser, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gabriel Manser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gabriel Manser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Gabriel Manser dans son marché local
Prix du 3 Rue Gabriel Manser par rapport à la voie
Sur Rue Gabriel Manser, le prix moyen des appartements s'établit à 1 692 €/m². Avec un prix moyen de 1 679 €/m², le 3 Rue Gabriel Manser se situe 0.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Gabriel Manser par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Gabriel Manser se situe 2.78 % en dessous de la moyenne de Troyes et 7.77 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Gabriel Manser à Troyes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Gabriel Manser est de 13.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.83 € à 16.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.16 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 950 € au 3 Rue Gabriel Manser à Troyes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 198 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 099 € en assurant vous-même les visites, ou 1 049 € si le professionnel les prend en charge.
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