2 Rue Gaston Rogelin, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gaston Rogelin, affiche un prix moyen de 1 520 €/m², supérieur de 10.87 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1944, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gaston Rogelin, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1944, situé dans le quartier Preize à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 163 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Vert à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 582 mètres
- - Collège Pierre et François Pithou à 483 mètres
- - Lycée polyvalent Marie de Champagne à 520 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 661 mètres
- - Ecole primaire Preize à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gaston Rogelin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gaston Rogelin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gaston Rogelin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gaston Rogelin, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gaston Rogelin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gaston Rogelin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gaston Rogelin dans son marché local
Prix du 2 Rue Gaston Rogelin par rapport à la voie
Sur Rue Gaston Rogelin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 395 €/m². Avec un prix moyen de 1 520 €/m², le 2 Rue Gaston Rogelin se situe 8.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gaston Rogelin par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gaston Rogelin se situe 11.83 % en dessous de la moyenne de Troyes et 4.94 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gaston Rogelin à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gaston Rogelin est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 15.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
