2 Rue Louis Ulbach, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis Ulbach, affiche un prix moyen de 1 936 €/m², inférieur de 11.84 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.36 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louis Ulbach, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Quatorze Juillet à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 4 logements - 5 locaux - 250 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saussier à 63 mètres
- - Troyes à 714 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 1387 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 100 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 435 mètres
- - Lycée général privé Saint François de Sales à 100 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 320 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François de Sales à 100 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Louis Ulbach
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Louis Ulbach au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis Ulbach
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis Ulbach, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Ulbach
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Ulbach complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis Ulbach dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis Ulbach par rapport à la voie
Sur Rue Louis Ulbach, le prix moyen des appartements s'établit à 1 943 €/m². Avec un prix moyen de 1 936 €/m², le 2 Rue Louis Ulbach se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis Ulbach par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louis Ulbach se situe 12.3 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 21.08 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louis Ulbach à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louis Ulbach est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
