1 bis Rue Simart, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Simart, affiche un prix moyen de 1 566 €/m², inférieur de 14.98 % à celui du n°4 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 176 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Simart, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Saint-Nizier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 176 logements - 240 parkings - 4386 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Restaurant Danton à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre en L'Isle à 585 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 609 mètres
- - Lycée professionnel privé Léonie Aviat à 251 mètres
- - Ecole maternelle Jacques de Létin à 372 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques de Létin à 313 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue Simart
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue Simart au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Simart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Simart, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Simart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Simart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Simart dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Simart par rapport à la voie
Sur Rue Simart, le prix moyen des appartements s'établit à 1 786 €/m². Avec un prix moyen de 1 566 €/m², le 1 bis Rue Simart se situe 12.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Simart par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Simart se situe 9.16 % en dessous de la moyenne de Troyes et 2.06 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Simart à Troyes
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Simart est de 13.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.08 € à 16.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.75 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
