33 Rue Urbain IV, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Urbain IV, affiche un prix moyen de 1 736 €/m², inférieur de 15.97 % à celui du n°35 mais supérieur de 4.14 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 24 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Urbain IV, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Général de Gaulle à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 19 logements - 24 locaux - 23 parkings - 786 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0320 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch à 55 mètres
- - Troyes à 790 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 1348 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 240 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Institut universitaire professionnalisé à 342 mètres
- - Lycée général privé Saint François de Sales à 240 mètres
- - Ecole maternelle Jacques de Létin à 394 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François de Sales à 240 mètres
Ventes au 33 Rue Urbain IV
Les 8 ventes au 33 Rue Urbain IV constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Urbain IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Urbain IV, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Urbain IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Urbain IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Urbain IV dans son marché local
Prix du 33 Rue Urbain IV par rapport à la voie
Sur Rue Urbain IV, le prix moyen des appartements s'établit à 1 932 €/m². Avec un prix moyen de 1 736 €/m², le 33 Rue Urbain IV se situe 10.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Urbain IV par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Urbain IV se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 8.64 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Urbain IV à Troyes
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Urbain IV est de 13.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 16.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.84 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 1.21 % sur 1 an et baissé de 6.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
