38 Rue Urbain IV, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Urbain IV, affiche un prix moyen de 1 631 €/m², inférieur de 1.09 % à celui du n°40 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Urbain IV, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Général de Gaulle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 93 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0354 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch à 32 mètres
- - Troyes à 765 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 1333 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 224 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 367 mètres
- - Lycée général privé Saint François de Sales à 224 mètres
- - Ecole maternelle Jacques de Létin à 414 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François de Sales à 224 mètres
Ventes au 38 Rue Urbain IV
Les 2 ventes au 38 Rue Urbain IV donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Urbain IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Urbain IV, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Urbain IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Urbain IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Urbain IV dans son marché local
Prix du 38 Rue Urbain IV par rapport à la voie
Sur Rue Urbain IV, le prix moyen des appartements s'établit à 1 918 €/m². Avec un prix moyen de 1 631 €/m², le 38 Rue Urbain IV se situe 14.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Urbain IV par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Urbain IV se situe 5.39 % en dessous de la moyenne de Troyes et 2 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Urbain IV à Troyes
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Urbain IV est de 13.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.67 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
