34 Allée d'Iéna, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Allée d'Iéna, affiche un prix moyen de 1 266 €/m², inférieur de 6.29 % à celui du n°36 mais supérieur de 0.24 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Allée d'Iéna, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 224 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bunau Varilla à 120 mètres
- - Carcassonne à 938 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Louis à 319 mètres
- - Collège Varsovie à 361 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 727 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 342 mètres
- - Ecole maternelle Marcou à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Barbès à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Allée d'Iéna
Aucune vente n'a été recensée au 34 Allée d'Iéna au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Allée d'Iéna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Allée d'Iéna, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Allée d'Iéna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Allée d'Iéna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Allée d'Iéna dans son marché local
Prix du 34 Allée d'Iéna par rapport à la voie
Sur Allée d'Iéna, le prix moyen des appartements s'établit à 1 378 €/m². Avec un prix moyen de 1 266 €/m², le 34 Allée d'Iéna se situe 8.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Allée d'Iéna par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 404 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Allée d'Iéna se situe 9.83 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 26.14 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Allée d'Iéna à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 34 Allée d'Iéna est de 12.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.47 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.52 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.92 % sur 1 an et augmenté de 13.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
